就土地而言，根据我国相关土地法律法规，我国土地类型可分为两大类：

第一类是自有土地全民所有；

二是劳动人民集体所有。房地产开发只能利用全民所有的土地，不能利用集体所有的土地。房地产开发只能通过征收的方式将集体所有的土地转变为全民所有的土地。特别值得注意的是，集体所有土地中，有一种特殊类型的土地俗称“第三产业用地”，是政府为解决农民工就业和民生问题，留给农村集体组织开发的土地。城市及周边地区的农民土地被征用后。第三产业集体土地。

虽然“第三产业用地”位于城市规划区内的土地，性质为集体所有，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。

“第三产业用地”可以通过租赁或联合开发等方式获得收入。此类土地上的建筑物不能申请商业房产证，租赁期限受法律限制，不能超过20年。

因此，这种土地开发方式不属于狭义上的房地产开发。

1.我国《土地管理法》在土地性质分类中明确规定，办公楼属于C2商业金融用地的C23商务办公用地性质，即商业用地、商业用地是指规划部门根据城市规划划定的用于商业建设的地块住房。出让后土地使用年限为40年。

2.土地性质分类及使用寿命：

我国土地利用性质一般分为五类：商业用地、综合用地、居住用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》规定，各类土地转让的最长期限为：

1．住宅用地70年；

2.工业用地土地使用年限50年；

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5.综合或其他土地利用期限为50年。

按照医院规模（规模、人员配备、硬件设施、科研能力）划分，d分为三个级别：一级、二级、三级。边头图来

1.城乡居住及公共设施用地：学校、医院、道路、电力等公共设施用地。

2.工矿用地：包括工业生产用房、仓库、采矿作业场地等。

3.交通、水利设施用地：包括机场、铁路、公路、水电站用地。

4.旅游用地：包括风景名胜区、游乐园、高尔夫球场等。

5.军事设施用地：有军事训练、国防设施、武器装备仓库等。

1．一类住宅用地是指独立式住宅集中、配套设施齐全、布局完整的用地。独立屋的数量基本都是3层以上关于。用地3层以下，绿地率高，环境好。

2.二类住宅用地范围广泛，以多层、中层、高层单元住宅为主，配套设施齐全，布局完整。此类土地在城市中分布广泛。住宅用地占主导地位。一类住宅用地和二类住宅用地主要是城镇居民住宅用地，属于国有土地。城市住宅小区的业主享有住宅小区的土地使用权。

最大的区别在于是否以营利为目的。风景名胜区是指根据风景名胜资源类型、景观特征或者游客观赏需要划分为一定区域的一定土地面积。拥有一定的自然资源，为游客提供游览、观光、探险、休闲、旅游等服务。科学研究等。它是一个营利性组织。

风景名胜区是由若干相关的景物组成的、具有相对独立性和整体性、具有审美特征的基本境界单元。

风景名胜区概念规划是介于风景名胜区开发规划和建设规划之间的一种新表述。它不受现实条件的约束，更倾向于勾勒出在最佳条件下可以实现的理想蓝图。

强调思想的创新性、前瞻性、指导性。

概念规划是对旅游宏观发展思路的探讨和研究。

作为规划设计的一种思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为指导和协调旅游区开发建设的纲领性、战略性文件。

景区概念规划内容点位通常包括：对规划区域内的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、发展方向和发展战略；明确旅游产品的发展方向、特点和主要内容；提出规划区旅游发展重点项目，强调规划的创新性、个性化、特色化；提出相关要素开发的原则和方法等。

这将从宏观层面勾画出规划区旅游发展的理想蓝图。

北京绿道景观规划设计院专业提供景区概念性规划设计，拥有国家旅游规划设计甲级资质。

商业用地是指规划部门根据城市规划规定的地块的土地利用性质。规划，用于商品房建设。出让后土地使用年限为40年。商业用地是指用于商业、旅游、娱乐等活动占用的场所，如修建商店、粮店、餐馆、公园、游乐场、影剧院、会所等用地。

综合用地应是指同一块土地上包含两种或两种以上不同用途的土地，如商住综合用地、科研设计、综合办公用地等。综合用地可分为两种情况。一是多用途房产分割困难，只有一个用途；二是各种用途的不动产可以分割，而最终使用者往往是不同的单位和个人，比如下面这两种。上面几层是商业楼，上面几层是住宅楼。对于第一种情况，可以根据以下情况统一办理转移手续：土地综合利用出让期限最长为50年；对于第二种情况，由于不同用途的边界明确，可以分别属于不同的用户。为保证各使用者的合法权益，一般应根据综合用地所包含的具体土地用途确定出让期限。例如，商住综合用地，应明确划分为商业用地和住宅用地的土地面积，商业用地部分出让期限为40年，住宅用地部分出让期限为70年。如果按照50年计算，商业部分的实际出让年限将超过40年，而居民购买的住宅用地的使用年限明显不足70年。

因此，如果一块土地上建有酒店，那么它一定属于商业用地。如果在同一块土地上同时有住宅和酒店的，属于综合用地。

城市更新指标五类：非农业建设用地、旧小区、私人住宅、国有出让用地、历史用地。

土地利用性质一般分为五类：

商业用地、综合用地、居住用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇土地使用权转让暂行条例》规定，住宅用地70年，工业用地50年；科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；或其他土地。综合利用50年。

据悉，总体来看，2016年基准地价从沿海河流和海岸线向内陆地区回落，涨幅较上年有所下降。商业服务向区域边缘延伸，对基础设施条件和特征影响更大。

住宅用地价格为每平方米4390元。商业用地地价为每平方米6220元。基准地价为每平方米1790元。工业用地，金湾区斗门镇工业用地，至郊区。

与2011年基准地价相比，本次更新的工业用地价格可能处于较低水平，为15%；住宅用地和商业用地的价格分别上涨了37%和45%。

“居住用地”和“二类住宅用地”是指城镇主要住宅用地、国有土地以及用于居住的城镇住宅用地使用权。

与住宅建设不同，现在是城市住宅和普通住宅的建设。独立住宅数量很少，主要以低层别墅形式为主；单位住宅是公共的就住宅形式而言，一般多层、高层及高层建筑的自动扶梯数量多于高层建筑。

由独立屋和住宅区组成，是有计划的单位开发，导致房屋建设密度大、建筑分布广，并建立了较为完善的生活设施。

以上述两种建筑形态为分类标准，分别确定“一类住宅用地”和“二类住宅用地”两种类型。

具体来说，“住宅用地”是指设施齐全、布局完善、用地完整、3层及以下的独立式住宅集中地。 “二层住宅”占地广泛分布于多层、高层及高层单元住宅，配套设施齐全，布局充分。土地在城市中分布广泛，在生活中发挥着主导作用。

根据日益紧张的情况从土地供应原则和土地集约化趋势来看，建设3层以下基本单元住房的可能性不存在。因此，在“二类住宅用地”中，不考虑单元住宅进入三层以下用地。

文化旅游建设用地、工业用地最新政策

1.工业用地政策的含义

工业用地政策是指国务院、国务院办公厅、自然资源部等发布的规范性文件中规定的特定行业适用的土地利用政策。部门。上述特定行业不包括房地产行业。

二、本指导意见重点总结了土地空间规划、土地用途管制、土地利用规划安排、土地供应、土地使用、不动产登记等涉及的政策要点。产业化。

三．工业用地利用基本原则

地方各级自然资源主管部门要遵守国家有关法律法规和工业用地政策，落实土地空间规划控制要求，确保工业发展用地中，我们坚持规划决定用途、用途决定供应方式、市场决定供应价格的原则。

　四、土地供应基本规定

　五、工业用地政策落实情况

　01可按原土地类别管理的情况

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02土地利用与土地供应规划安排

03土地用途的确定

市、县自然资源主管部门组织工业用地供应时，予以流转在城市和城镇规划区内。土地供应情况，项目所在地点、用途性质、开发强度等规划条件拟出让土地应当根据控制性详细规划提出，作为出让合同的组成部分。

发展新产业、新业态，与本文件规定的用途设施相适应的工业用地、科教用地（不含商品住宅）不超过建筑面积的15%区，仍按工业、科教用地管理。

同一块土地同时具有两种以上用途的，应当确定主要用途，并根据主要用途确定供应方式。

04 配套设施建设纳入土地供应条件

新能源汽车充电设施、无线通信基站、分布式光伏发电设施、社区居家养老（医疗） 、体育、文化）服务设施、电影院（礼堂）、旅游厕所、电子tc。规模分散、规模单一。规模较小、与其他建筑结构依存关系密切的工业配套设施，允许在新增其他建设项目用地时将其建设要求纳入供地条件。

05支持土地复合利用

鼓励开发区、产业集群规划建设多层工业厂房、国家大学科技园、中小企业科技企业孵化器。多功能复合利用生产、研发、设计、经营的大中型企业。

标准工厂用地按工业用途进行管理。对只实行租不售、租金管制、租户审查、转让限制的国家大学科技园和科技企业孵化器，可以以科教为目的进行管理。

06 处理国有常量的分配建设用地使用权

对于“非营利性”或“公益性”建设用地项目，建设单位可以要求提供土地使用人的非营利性权利。证明项目性质的文件包括但不限于民办非企业单位登记证明、社会服务机构登记证明、国务院文件、行业主管部门文件规定的审查意见和初审意见等。

社会力量申请划拨国有建设用地用于非营利性医疗机构建设的，因尚未完成医疗机构和社会服务机构登记，自然资源主管部门、卫生、民政、中医药等土地分配相关政策要协调落实。

07灵活的土地供应方式

工业用地可采取长期租赁、先租赁后转让、租赁与转让相结合、期限灵活等方式提供。

08 以作价出资（入股）方式提供土地使用权

09 企业转型涉及土地

需要搬迁和拆迁的城市商品旧城改造异地改造批发市场等流通业、工业用地，收回原国有建设用地使用权后，可通过协议转让方式安排给原土地使用权人。赞同。

原划拨土地若涉及商业文化机构改造改造后符合《划拨土地目录》的，可以继续以划拨形式使用。

10鼓励地下空间开发

通过分层规划利用地下空间建设公共停车场的，地块用地规划性质应与社会停车场相适应。新建建筑充分利用地下空间，建设超过停车位配置标准的地下停车场，作为向社会开放的公共停车场的超配部分。如果符合规划，可以不计入地价。

11土地供应价格的确定

确定土地出让底价时，可按不低于《全国工业用地出让最低限价标准》的70%执行” 对应当地土地等级。 。比例计算低于项目实际征地。如果总成本t、土地初始开发成本及按规定应收取的相关费用，出让底价按照不低于实际成本费用之和的原则确定。

农产品批发市场用地为商业用地且区内有工业用地交易价格的，可参照市场地价水平、基准地价确定最低出让价区内工业用地最低地价标准。

利用荒山、荒地、荒地、石漠化土地建设的冰雪项目，最低出让价格可不低于土地征用成本、土地前期开发成本和相关土地开发成本之和。按照规定应当收取的费用。原则确定了。

对于利用“四荒”、石漠化、雷姆等乡村旅游项目奥特群岛的出让价格最低不得低于土地征用成本、土地早期开发成本以及按规定收取的相关费用之和。原则确定了。