1.从旅游角度来看

随着交通的发展和自驾游的普及，自驾游、深度游、自由行、体验游逐渐流行和时尚，民宿正在以知识经济为基础、依托自然生态环境的创意生活品类。迎合了游客免费体验的需求，民宿的设计价值也得到了体现。

2.从经济角度来看

民宿增强了农家乐产业。好的民宿设计可以成为推动农村经济结构转型、增加农民收入、带动整个产业链的强大力量。

3.从文化角度看

民宿的发展有利于发现和保护当地人文历史和自然生态，用现代文化创意手段延续和传承当地文化和民俗风情。 D设计，重塑乡村魅力，提升乡村文化竞争力。

4.从社会角度看

民宿设计是一座将现代城市文明基因承载到乡村的桥梁，符合现代人的兴趣、梦想、生活理念和审美需求。促进农民素质提高、农民生活方式改变、农村社会价值观提升。因此，民宿的发展必将成为新时代生态农业与旅游融合发展的抓手。

一套住宅的租金每年10万元左右，但近年来已飙升至30万元，装修费用也上涨至100万元。

按照现行标准，一间10间以下的民宿装修费用在150万元左右，年租金在30万元左右。初始投资一个民宿的租金动辄200万元。多于。

投入实际运营后，根据中档民宿市场的市场情况，客房价格约为300-400元/间/天。西湖周边民宿的平均入住率约为70%。 ，算上日常损耗，民宿的投资回报期约为3-5年。

虽然一些非热点地区周边民宿的租金较低，但由于地理位置偏远、旺淡季差异、房价过高等多重因素综合影响，投资回报率较低。营销成本高，入住率低。周期会更长。

振兴乡村旅游，发展绿色理念。

众所周知，民宿是自助入住的非标住宿产品。大部分客户来自OTA平台，所以平台的曝光度是一部分对于 B&B 经营者来说尤其重要。当我们决定建造城市民宿时，必须提前在各个OTA平台上注册并获得认证，以确保我们的房子可以在更多平台上展示。这是一个入口。只有能够在网上平台上显示，才能完成入住交易。可能的。

当然，有人会说，如果上线的平台太多，很难全部照顾到，确实会出现这样的问题。这时候就需要在生成运营数据后，对每个平台的流量和订单进行分析。分析、优先级、衡量每个平台在你整个平台中的权重，这样我们才知道如何分配我们有限的精力。另一方面，对于我们没有订单的平台来说，询价的数量会比较少，所以我们无法分散更多的精力。

2.曝光

我们家上线各个OTA平台后，第二个问题我们面临的问题是如何在平台上获得更多的曝光度。大家都知道，互联网上流量为王。互联网平台的主要变现方式也是依靠流量变现，比如竞价排名、会员广告、积分打顶等，这些都需要钱才能排名靠前。我们使用的OTA平台是靠房晚价格的10%来收取佣金，这意味着你不能像其他平台那样花钱去买排名，所以这个时候我们需要更多地迎合各个平台的规则。 OTA平台为了吸引流量，会设置很多活动和规则。民宿经营者需要服从并听从指挥。如果他们参与平台上的各种活动，可以获得流量奖励。流量越多，就意味着他们有可能比其他人多卖一栋房子，多获得一位客户。

3.沟通

大多数租户都会在平台上与民宿经营者进行沟通。这是展示的时候了每个民宿经营者的个人魅力，如何让你沟通更顺畅，让顾客感受到你的热情和专业；如何让自己的语言更加圆润，让客人在最短时间内产生信任感等等，每个民宿经营者都需要扪心自问，相信每个人都有自己的方法，因人而异但达到了相同的目标。比沟通更重要的是及时沟通。只有能够尽快回复客户的询问，才有更多的机会达成交易。

民宿开发主要包括四种模式，即自发型、协会型、政府主导型、开发商主导型等。

具有发展前景。

民宿行业在快速增长的同时，也面临着规范发展、高质量发展的转型压力。中国饭店协会专家表示，要积极利用大数据优势进行技术创新，努力推动民宿行业健康可持续发展。因此，酒店式公寓作为民宿有着很大的发展前景，将会取得良好的经济效益。

从旅游角度来看，随着交通的发展和自驾游的普及，自驾游、深度游、自由行、体验游逐渐流行起来，时髦。民宿是以知识经济为基础，依托自然生态环境，满足游客自由体验需求的创意生活品类。从经济角度看，民宿、农家乐有助于推动农村经济结构转型，增加农民收入。从文化角度看，民宿的发展有利于发现和保护当地的人文历史和自然生态运用现代文化创意手段延续和传承当地文化民俗，从而重塑乡村魅力，提升乡村文化竞争力。

从社会角度看，民宿是一座承载现代城市文明基因到乡村的桥梁。它符合现代人的兴趣、梦想、生活理念和审美需求，促进农民素质和农民生活方式的提高。农村社会价值观的变化和提高。

随着2011年共享经济概念进入我国，以民宿为核心的共享住宿找到了活力。随着各大平台的不断发展以及人们便利性和多元化需求的释放，民宿发展蓬勃发展。

2013年前后，浙江莫干山民宿异军突起，大量资本开始涌入，开发商纷纷涌入。民宿发展进入新的发展时期。

《民宿蓝皮书：中国旅游民宿发展报告（2019）》指出，据不完全统计，2019年民宿市场总套数已达160万套以上，网上交易额已突破200亿元。同期，中国星级饭店拥有客房414.97万间。显然，民宿行业已经成为旅游业不可忽视的重要力量。

“在推动乡村旅游和民宿高质量发展方面，引导乡村旅游产业主体用好乡村旅游相关救助支持政策，支持小额、推动中小微企业涉足乡村旅游，研究出台《关于促进乡村民宿健康发展的指导意见》。 - 文化和旅游部9月27日提出

乡村民宿的发展

在疫情这个特殊时期，在不能自由生产、生活的前提下，人们少了一些浮躁，多了一份沉稳的思维。他们也在快节奏中看到了自己忽视的慢生活之美。一些从业者甚至认为，如今的民宿已经进入了新的发展时代，其显着特点就是与乡村振兴深度融合。

这种刚性的市场需求迅速带动了供给侧的发展。特别是近年来，农村扶贫力度很大，乡村旅游受到各方厚望。农村民宿业迎来大发展。不仅用户热情高涨，政府投入、社会投入也在快速增长。

据调查，2019年我国乡村休闲旅游接待游客超过30亿人次，直接就业1200万人，惠及超过800万农户。乡村民宿也为此做出了重要贡献。 。

在9月的全国乡村旅游和民宿工作会议上，文化和旅游部部长胡和平表示，2020年二季度乡村旅游形势大为好转，环比增长增长148.8%； 7月至8月，乡村旅游总人数、总收入恢复至往年同期90%以上，从业人员数量基本达到去年同期水平。

这种乡村旅游的热情意味着真金白银和经济刺激。因此，各地政府高度重视乡村旅游和乡村民宿建设。

浙江民宿产业起步早、发展快。形成了莫干山民宿集群、西湖民宿集群、楠溪江景区民宿集群等知名民宿集群r、乌镇民宿集群、西塘古镇民宿集群具有品牌效应。区。与此同时，宁波、温州、建德等地也在积极推进新兴民宿集群建设。

其他国家政府也出台了各种政策来促进乡村民宿的发展。在鼓励政策的推动下，近年来大量社会资本涌入乡村民宿行业，各类高端乡村民宿如雨后春笋般涌现。

但在火热的表面之下，乡村民宿的发展却暴露出明显的危机。

整体经营状况较差

民宿的经营与传统酒店业类似。属于重资产项目，投资额大，成本回收周期长。一般来说，酒店行业的平均投资回收期为3-4年，一些超豪华酒店的投资回收期甚至可达十年es.

酒店行业作为一个成熟的行业，投资回报期较长，但如果管理得当，其回报率也相对稳定。民宿行业与此类似。这种行业特性，其实就注定了指望通过乡村民宿快速赚大钱是不现实的。

通过乡村旅游典型案例陕西袁家村的一些统计，我们可以更清楚地看到这一点：在袁家村的所有经营项目中，酒店投资最高，但投资最低。 -收入比率。一种。

随着亲子民宿的进一步扩张和新势力的涌入，亲子度假市场竞争日趋激烈。在支持儿童经济发展的政策导向方面，从经济内循环发展的战略部署、发展旅游业作为支柱产业、三孩政策推出的一系列配套设施，亲子旅游市场在儿童经济中的未来前景和增量空间不可估量。亲子民宿作为儿童经济的发展引擎之一，顺应投资发展趋势、产品服务升级是关键。

然而，面对儿童经济这块巨大的蛋糕，投资者需要明确利润增长和社会价值的双效增长目标。虽然市场发展潜力巨大，但仍需评估亲子民宿目前处于什么发展阶段，明确自身的发展路径，找到合适的市场定位，并根据不断变化的情况及时更新迭代产品。 -不断变化的市场需求。此外，亲子民宿与儿童经济的联系值得更深入的思考和探索。

我认为是疫情直接造成的。

近年来，在疫情持续影响下，各行业受到较大影响，尤其是实体经济和旅游业。民宿属于旅游业和实体经济，各地之间出行受阻，人员流动性减少，行业不景气，没人有心情出去玩，所以民宿行业也遭受了同样的后果作为酒店业。产生了影响。

集体经济是农村经济的重要组成部分，发展壮大村级集体经济是加快乡村振兴的重要举措。

如何构建最符合农村实际的村级集体经济发展方式？如何让最广大人民群众获得最实实在在的利益？

我们来看看这十二大发展模式及典型实施案例：

资源开发型

|模式解读

具有土地、山水、田园等特色自然资源发展农民收入，实现村集体经济稳定发展。

|实施案例

》开化县下川村大石龙水电站·水能资源项目

下川村是由原下坞、河滩新建的村庄。位于开化县西部边境，与江西省婺源县江湾镇洞头村毗邻。由于地处偏僻，交通不便，土地稀疏，森林茂盛，下川村集体没有经营收入。全村70%以上的青壮年外出务工。是八乡“有名的”经济薄弱村。

为了增强“造血”乐趣在村级集体经济的作用下，近年来，下川村积极探索和实施村级集体经济多元化的有效途径，并把目光投向了村里现有的资源——大石龙水电站。水能资源的综合利用和开发将带来巨大的发展“钱动力”。该水电站建于20世纪70年代。前几年因机器老化、故障、合同到期缺乏维护而停产。 2017年，大石龙水电站增效扩容技改项目被列入省支持村集体经济发展试点。投资近300万元。经过标准化、专业化设计和施工，大石龙水电站发电机改造成功，具备发电能力高达320千瓦。于2018年正式投运，并成功并网发电。

大石龙水电站通过增效扩容技改，每年为村集体带来40万至60万元的稳定收入，使下川村摘下了村庄的“帽子”集体经济薄弱。同时，下川村水能资源得到了充分有效利用，有效改善了当地生态环境和村民生产生活条件，实现了农村水电持续健康发展。

产业带动型

|模式解读

“主导产业+农户”从发展特色农业和农产品入手，解决问题大力发展农民庭院经济，逐步扩大经营规模，提高产品质量，形成区域主导产业和主导产品。在促进产业发展的同时增加村级集体经济收入。

|实施案例

》承德隆化县齐家镇西岛村·草莓公社项目

这个人口只有1260人的小山村，几年内发生了转变。这里曾经是人均纯收入不足3000元的边远农村，资源急需整合开发。以西岛村草莓产业为基础，以草莓元素为主题文化IP，全区域、全产业链的体系规划，让这个破旧村子一夜成名。支持当地工业产能和人居环境更新、不断迭代升级。村庄规划后，草莓公社被评为国家级美丽休闲乡村。

一、“八位一体”的独特理念定额发展用于壮大农村产业集群队伍。规划整合四季草莓、森林温泉、田园风光、特色餐饮、民俗表演等优势资源，实行“公司+基地+农户”经营模式，重点发展休闲农业、创意产业农业、草莓香草等特色产业实现“美丽乡村”+脱贫攻坚+乡村旅游+产业发展+乡村特色文化发展+农村电商+流域经济+城乡统筹”八位一体融合发展形成河北美丽乡村建设典范。

二是草莓公社“文化IP”品牌建设，创意设计引领村庄未来，住宿、餐饮、购物一体化，打造草莓公社“文化IP”品牌。农业旅游综合新品牌——草莓公社以“草莓采摘、温泉沐浴、民宿体验”为主题。农房改造包括农房外立面改造、庭院建设、室内装修设计，提供草莓主题住宿体验；在建筑和景观小品的施工过程中突出草莓文化主题元素。从廊桥、路灯、舞台到卡通雕塑、产品标识、餐饮用品，融入了特色草莓文化元素，打造出吃、住、行、购、娱全体验的独特草莓之旅。

三是“因势利导”打造乡村振兴典范，整合规划设计分散资源。充分利用当前乡村振兴环境下的各项政策支持和旅游发展大会的助力，项目区优良的田园环境和农业资源。拟以草莓产业为主导产业，结合皇家文化和民俗文化两大文化特色，整合“南方草莓小镇、中部草莓园、北部稻田”，打造集草莓主题观光采摘、皇家娱乐休闲体验、野外游乐为一体的“草莓产业+田园旅游+小镇”集活动体验于一体的完美融合示范项目。

四是美丽休闲乡村建设政策引导，发挥社会资本吸纳资金作用。项目总投资1.3亿元，出让土地1300余亩。目前，建设的温室、游客中心、停车场等配套设施覆盖面积500亩已建成并投入正常运营。项目二期工程正在建设中。 “自2018年运营以来，累计接待游客10.3万人次，其中2019年上半年接待游客3.7万人次，实现营业收入130万元。”

“草莓”规划团队打造的“IP” 通过系列项目，西岛村草莓种植面积已达1100亩，全村一半以上的耕地都种植草莓。这彻底改变了过去大田种植、依靠自然收获的传统农业结构，提高了产业水平。仅草莓种植就安置了当地150多人，特别是当地妇女广泛参与。按年均2.5万元计算，增加收入375万元。同时，9户种植大户动员住房入股，每户年收入最低1.5万元，增加13.5万元。此外，通过土地流转、租地劳作、规模种植、四季收获，村集体收入增加近10万元50万元，日接待能力8000人次。

物业管理型

|模式解读

引导和支持村集体利用集体非农建设用地或村级预留土地建设标准厂房、专业市场、仓储设施、职工生活服务设施等，可以通过物业租赁、经营增加村集体收入。

|实施案例

》缙云县榕江乡洪坑桥村农贸市场搬迁项目

洪坑桥村位于缙云县东部，距县城50公里 16公里外，是榕江乡政府所在地。按照当地习俗，榕江乡每年农历初一、初六举行集市。由于没有固定的经营场所，集市时路边布满了摊位，称为“路市”。迄今为止，“路市”已经存在了30多年。交通安全和环境污染问题日益突出，每年维修费用近10万元。

为彻底杜绝以公路代城、在公路上经营的“公路市场”，榕江乡政府、村委会积极谋划洪坑桥村农贸市场搬迁工程。根据缙云县南翔市最大的市场农贸市场及茶叶交易中心的目标定位，安排建设用地8亩，新建一个基础设施完善的农贸市场。停车场、摊位、公共厕所、水电设施等构筑物。项目总投资180万元，其中省级支持村级集体经济试点资金128万元，地方财政资金10万元，村级自筹资金42万元。

经过榕江乡政府、两个村委会和当地村民的共同努力，2018年，新农贸市场历时5个月顺利竣工并投入使用。共有200余名摊主入驻新农贸市场。 ，实现村集体经营收入近28万元。此外，新农贸市场通过收取临时集市摊位租金、茶叶交易场所租金、夜宵摊位租金等方式，为洪坑桥村集体经济注入源源不断的“新鲜血液”。

生产服务类型

|互联网模式表述

以村庄产业化经营为重点，建立多种形式的村级经营服务实体，为农民提供生产信息、农业机械、病虫害防治、技术咨询等服务，或提供中介服务。对接龙头企业和农户的服务，或设立农产品等产品专业批发市场，通过购销服务增加村集体收入。

|实施案例

》梧桐街道安乐村·劳务专业合作社及建设配套设施项目

桐乡市梧桐街道安乐村位于桐乡市梧桐街道安乐村交界处城市和郊区。面积5.5平方公里，现有农户808户，户籍人口3000余人，新增居民约2.3万人。村里出租房屋的现象十分普遍，大量大量新居民涌入村里，脏乱差的环境卫生问题更加突出。

为从根本上解决环境卫生和管理问题，安乐村以省财政支持村级集体经济发展试点工作为契机，成立了专业劳务合作社，为村级集体经济发展提供服务。如卫生和绿化维护。劳务专业合作社注注册资本359万元，村合作社出资71.8万元，占股20%。

项目总投资702.8万元。村合作社将建设一栋八间四层的生产管理楼，占地面积约600平方米，建筑面积约1800平方米。它还将购买相应的机器。设备及配套设施建设关系。专业劳务合作社采用企业化管理模式，实行“路长制”、“河长制”承包制，明确每位保洁人员的职责范围和工作要求，实现保洁自我清洁、自我管理。村庄。

2018年以来，村合作社将建成的管理用房按市场价格出租给劳务专业合作社，累计收入116.48万元；劳务专业合作社承担物业管理、社区道路保洁、绿化养护等工作。等服务，实现年收入200万元。如今的安乐村村容环境干净整洁优美，村级集体经济健康持续发展，实现了民生与经济效益的双赢。

村庄建设类型

|模型解读

Wi以历史文化名村和中心村建设为载体，依托村落建筑、乡土文化、民俗风情和人居环境等优势，充分利用美丽乡村建设成果，大力发展美丽经济，拓展集体经济发展空间，打造乡村景区、农家乐、民宿经济等，把绿水青山变成“金山银山”。

|实施案例

》河北省承德市滦平县小城子村·美丽休闲乡村项目

小城子村环京津，背靠京津辽宁省.蒙古国属于京北黄金旅游线辐射行驶范围。全村有650户，人口2100余人，90%以上的人口居住在中心村。

该规划以历史和文化为特色融合首尔小镇风情、王道文化、满族文化，以“皇家旅馆”、“千禧首尔”为主题，打造集田园观光、乡村休闲、乡村度假于一体的精品酒店。是乡村旅游综合示范区、宜居宜游新农村。打造环首都经济圈“优质皇家文化旅游示范点”、承德市“皇家御道文化发展示范点”、滦平县“宜居宜游美丽乡村示范点”。

空间布局以线连接点，以点连接面。 “点”包括入口广场、村民活动广场、民俗生活馆、郊野公园、村委会等。“线”是指112国道沿线的商业景观带、田园休闲带、居住体验带，而“面”是指整个Xi敖城子村是在小城子首尔和小城子田野公园风景区旧址上建立的。功能区划呈“两带四区”Y字型结构。 “两区”是交通商业轴和田园休闲景观区，“四区”是入口服务区、商业休闲区、田园观光区、乡村度假区。

规划设计民俗生活馆。博物馆展陈设计以小城子村的历史、村民的生产生活、满族风情为背景。以图片带文字说明、实物等多种形式展示，并提供门票等露营地。收到。

规划设计主题民宿，利用小镇空间建设满族、皇家风格民居，建设高、中、低档民宿、客栈，发展小镇旅游接待，并带动就业或出售农产品，从而实现旅游脱贫、村民致富。

美丽乡村建设不仅让村民有了更好的生活环境，也让他们在家门口就能赚钱。通过流转土地，推进集约化经营，该村共流转土地1500亩，主要流向合作社和养殖大户。每亩地每年可赚取流转收入1150元。土地流转后，闲散村民也可以到合作社“打工”，领取工资。多重效益为农民提供了实实在在的保障。

村庄经营型

|模式解读

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，促进乡村振兴运营一个具有可持续发展能力的项目区稀土产业，适合田园资源，农业特色突出，打造区域名牌，申报省级、国家级田园综合体。如果成功，将获得相应的财政补贴。

|实施案例

》河北省迁西花乡郭乡

规划区总面积7.35万亩，覆盖12个行政村。总投资17.2亿元，争取财政资金2.1亿元，撬动社会资本10亿元。

项目定位“山水田园、花果巷、诗画田园民居”，以特色果品产业为基础，以油用牡丹、猕猴桃、小杂粮为特色产业，并以生态为基础，旅游为引擎，文化为支撑，富民为基础，创新为理念，市场为导向，赋予充分发挥聚集效应。规划的“一镇”为花乡果香特色小镇，“四区”为百果山森林休闲体验区、浅山水养生养生区、记忆乡村社区服务区、生态环境涵养区， “十园”分别是李花坡富贵牡丹产业园、乌海猕猴桃庄园、黄岩白果庄园、松山峪森林公园、莲花园疗养园、神农粮食基地、CSA乡村公社、游客集散中心、玉泉农场、乡村社区旅游走廊。

妥善处理政府、企业、农民关系，成立专门领导机构，创新探索“三三六”利益分配机制。第一个“三”是指企业的三大主要收入来源：农业生产经营、产品加工销售、旅游服务。第二个“三”的意思是村集体将各级集体土地、集体资产、集体财政资金按照投资额度折股，参与企业分红。 “六”是指村民通过六个渠道获得收入：一是种植原生果蔬收入；二是林下土地流转收入；三是出让土地经营管理收入；四是劳务输出收入；第五，旅游业收入；六是村集体股权红利收入。

目前，已获得农业综合开发田园综合体项目中央资金5000万元、省配套专项资金1600万元、地方配套资金400万元。民间资本、社会资本、综合性合资基金纷纷投入，各界热情高涨。除了“一镇四区”“十园”，三区两中心的配套产业体系：智能体验区、冷链物流区、生产加工区、电商中心、技术研发中心也在有序推进。

资产盘活型

|模式解读

村集体闲置的大厅、工厂、祠堂、废弃学校等设施，通过公共方式利用拍卖、租赁、承包等方式可通过经营、股份合作等多种方式盘活，增加村集体收入。

|实施案例

》张马车东阳市柳市街道社区·文化创客项目

东阳市柳市街道张马车社区现有村民165户、586户、586人，荣获“东阳市五好”等多项荣誉称号最佳（示范）乡村党支部

柳市街道张马车社区文化创客项目总投资425万元，其中财政补助200万元，225万元项目资金由村自筹，利用社区及周边地区的闲置房屋、工厂、老电影院等资源，委托公司统一管理、统一设计、统一施工。

社区按照“修旧如旧”的理念，对原有建筑进行修缮加固，虚实互动融为一体3D视觉墙画将泥墙、裸胸墙、水泥墙装饰成美丽的线条，风景线将显着改善村庄环境和商业提升道路两侧及周边品质，提升街区整体出租水平。同时，社区引入专业文创公司，规划建设青年创客社区，发展集娱乐、休闲、办公于一体的轻奢众创社区，助力青少年创业创新，实现住宅社区与创客社区之间辐射互动。

项目建成后，张马车社区已从老旧街区摇身一变，成为集文化、休闲、创业于一体的首选之地。通过旅游观光、餐饮、商铺出租、承接影视拍摄等方式，实现年营业收入30万元以上，有效带动了第三产业发展，帮助村民就业增收。

旅游驱动

|模式解读

依托当地优质自然资源，传承、保护乡村文化、转型发展，发展高品质“精品”“小旅游”产品引爆撬动当地旅游经济发展，轻资产运营给当地创业、就业、经济社会发展等带来明显效益。

|实施案例

》淄博博山区网红打卡点·红叶柿岩项目

博山区覆盖的和尚坊村及石狮岩山东省淄博市的吴村、灵溪村、姚家峪村四个村，原生红叶连片。它们被打造成电视剧拍摄地的品牌，具有一定的旅游业发展基础。但目前的建设分散、时间跨度大、空间跨度大。如何将其分解为多个部分并重新创建项目主题提升土地价值、增加农民收益成为面临的首要问题。

一是创意网红场景丰富营销矩阵。首创、首创设计（全长2020米、摆动角度最大的五层）漂流水滑梯已成为网红IP。它有自己的特色和主题。受到了高速传播、流量爆发和大量游客的关注，提高了IP的变现率和价值。兑换率。彩色玻璃栈道沿悬崖而建，最高处距地面70余米； “雄伟、惊心动魄”等词语迅速引起人们的关注，并通过微信（微博）、短视频等方式进行整合传播。借力移动营销，截至10月底人气突破1100万，成为淄博Do上最热门的本地话题乌银平台。内容创意加上网红场景、线下景点导流、线上短视频平台助推，两者共同作用，形成良性闭环，让每一个网红场景都火遍全国。

二是引入特色业态，丰富项目实施。秉承“万千柿岩，多彩生活”的文化定位，打造“齐长城脚下琉璃生活村”。通过“山色、水灵、火韵、土味”四大生活主题，植入中国国家地理营、绿色天堂自然课堂、琉璃溪谷、学院实践中心、琉璃厅、精品店商店和大学生。创业营、理想空间乡村工作站、国际青年营、创客学院、大师工作室、节盒文创店、非物质文化遗产e AR激活馆、精品民宿、桃柳园、花神书吧、博山汇餐厅等时代体验店。还融合了正宗的博山美食、绚丽的玻璃艺术、多彩的乡村度假、时尚的返乡创业。

三是品牌口碑传播和集群规模效益。通过品牌集群重塑传统资源，推动乡村振兴可持续发展。依托红叶观光、玻璃体验、山水度假和影视传播，不断提升理想村的品牌名片和度假影响力，实现景观资源、村落建筑、商业品牌和人才团队的增值，并创造具有收入的高价值品牌。丰富的经营产品实现消费群体全覆盖，凸显文化体验感、产品创意、消费价值，确保理想村提供丰富的产品种类和强烈的价值认同感，通过逐年的运营扩大用户群体，最终形成口碑传播和规模收入。

谋划挖掘整合旅游资源，按照“分步实施、大规模启动、点带引领、打造典范”的思路，紧扣经济形势社会发展，重点建设乡村旅游和民宿项目，加快产业布局、项目创新和文旅融合。并以点带面，带动博山市西郊的度假生活，包括爱石屋村、临澧湖、灵溪村、姚家峪村等乡村创新振兴示范区，乃至发展品牌淄博市乡村文化旅游传播实现城乡共赢、区域共赢的目标。

通过品牌集群、联动周边，推动乡村振兴。总投资约2亿元，每年带动500人返乡就业、100万人次旅游休闲度假。同时，涌现了中浩峪、上洼泉、聂家峪、泉子村等乡村旅游典型村，以及一批敢想、敢干、创新的乡村旅游领军人物，推动全区乡村旅游发展。乡村旅游整体水平提升。

资本运作型

|模型解读

将村集体历年积累的资金、土地补偿费等货币性资产折算为通过参股等方式进行经营。资本，获得股票资金、利息和资产增值等资本运营收益。

|实施案例

》金华市婺城区集体经济·小企业d小微企业创业园项目

婺城区西南山区是全省典型的饮用水水源地，保护区功能区内有中型水库5座，堪称“大水箱” “为了数百万公民。为了更好地保护饮用水源，周边民宿、农家乐、乡村旅游等经营项目被关停，导致部分村集体“返贫”。

饮用水源涵养功能区行政村以“飞地”形式参与婺城区村级集体经济产业园项目，推动村级饮水集体致富水源涵养功能区。项目总投资1.28亿元，其中国有资本6000万元，村级股权投资6800万元，涉及85家参与饮食村庄。为降低经济困难村参与项目的融资成本，村级股权投资资金中包括省级试点资金1350万元和区财政配套补贴1350万元。

同时，婺城区政府与当地农商行联合推出金融细化产品——“乡村振兴·富村贷”。经济薄弱村可享受贷款基准利率，月利率为3.625‰，金额最高。最高50万元；此外，对参加集体经济发展项目的经济困难村给予70%的贷款贴息。产业园重点发展汽摩配产业，委托第三方运营团队进行厂房租赁、结算等日常运营管理。小微企业、基础设施维护、消防安全。

“飞地组”项目形式打破地域和资源限制，让更多行政村参与其中。园区建成后可容纳约10家小微汽摩配企业入驻，每年可产生租金收入约1000万元。扣除税费、经营成本等必要费用后，85个参与村每个村平均每年可获得经营性收入5万元以上。

资金运作类型

|模式解读

利用各级财政扶持资金和村级自筹资金建立发展型集体经济资金池，由政府国有资产公司负责运营，利润收入返还给纳入扶持范围的经济薄弱村。

|实现案例

》三门县基金式帮扶和淘汰集体经济薄弱村项目

三门县经济薄弱村数量较多，资源匮乏，主要通过关闭——发展村级集体经济的土地建设或购买房产。为加快经济薄弱村脱贫改造，发展壮大村级集体经济，三门县探索实施基金式支持村级集体经济发展模式，确保村集体获得稳定收益。

该基金由省级及以上财政补助资金1500万元、县级配套资金200万元以及村集体自筹资金设立。由三门县农村综合改革领导小组管理，用于支持经济发展的经济困难村经相关部门认定。

基金运作模式主要有两种。一是对目前没有自主开发项目、经有关部门确定纳入三门县村庄经济发展有限公司股东的经济薄弱村，该基金将资金暂时存放。公司再将资金贷给县国投公司，国投公司支付的利息收入每年以股东分红的形式分配给股东，作为经济薄弱村的经营收入；其次，对于纳入基金式扶持的经济薄弱村，如果有比较成熟的村集体经济项目，经有关部门审批后，可以退回其投资资金，专项用于项目建设。

基金成立6年来，获得了累计实现利息收入近1100万元，发放帮扶村分红1025万元，淘汰不具备区位优势、资源优势的薄弱村38个，发展村级集体经济。村集体每年至少有5万元的稳定收入。

人才带动企业

|模式解读

“人才”以突出的业务能力形成示范带动效应，用优秀的创业精神人才和资本实力引领合作社发展。合作社作为农民联系的主要纽带，通过提供社会服务促进农民生产经营创新，提高农产品质量和效益，促进区域产业集聚。

|实施案例

》廊坊市固安仙林城村·竞雄温泉谷项目

竞雄温泉山谷位于固安市临城县城南25公里处。当村庄迈向城镇化、乡村振兴规划如火如荼时，企业家村干部张海桥已经带领临城人民转变观念，奔赴各地甚至出国考察优质乡村建设项目，带领村民建设“北京”“熊温泉谷”，走向共同致富之路。

旧村拆迁、重置补偿、户籍管理、物业管理同步推进。工委班子带头、党员干部带头、临城企业家带头启动新老活动。拆迁、施工、移民同时进行。坚持集约用地，注重休闲宜居，建筑风格中西合璧，maki它看起来就像乡村中的城市。

为了吸引京津游客，规划了独具特色的竞雄温泉谷。定位“有故事的临城，有味道的旅程”，依托温泉和乡村资源，发展服务北京、雄安高端人群的乡村度假产业。

空间结构为“一中心、两带、三组团、十区”。 “一中心”是核心服务中心，“两带”是临城记忆文化带和滨江艺术长廊景观带。团组包括温泉水乡养生团、田园农耕体验团、艺术园林观光团。丰富“旅游+”产品体系，形成“旅游+农业”、“旅游+文化”、“旅游+体育”、“旅游+康养”、“旅游+亲子”、“旅游+亲子”、“旅游+亲子”等新业态。 +夜间经济”。

抢抓机遇协同发展京津冀林城村集中建设占地1000亩的油菜园、占地3000亩的苗木基地、占地100亩的花海丝带景区100亩，每年吸引数万名游客，推动该村从传统产业向温泉旅游转型升级。林城村被评为“全国生态文化村”、“全国文明村”。村人均收入超过3万元，村街道绿化率达到85%。

土地股份合作社

|模式解读

通过村集体组织土地股份合作社，推进农业适度规模经营，努力提高劳动生产率和生产效率。土地产出。率以最大化土地管理回报。

|实施案例

》曲江D区莲花镇衢州市·扶持村级集体经济试点

莲花镇是省级农业特色优势产业基地，是衢江区粮食主产区之一。辖23个行政村。全镇农作物播种面积6.8万亩，土地流转率50%以上。莲花镇支持村级集体经济试点已惠及10个行政村、1.92万人。

为了实现土地经营收入最大化，村集体成立了土地股份合作社，负责土地转让、合同签订、股本分配等事宜。农民或村民小组以1亩地/股入股合作社，保证底价为500公斤大米/股/年。除按土地实际面积取得的租金收入外超出承包面积和合并后溢出面积的合作社，以及招标承包溢价收入，40%留作保证金，剩余60%作为年终股利。目前，莲花镇7个村已流转土地3500余亩。根据村产业发展规划，村集体将连片流转土地承包给当地家庭农民，创建家庭农场集群村，或承包给外商发展现代农业。

项目实施后，促进了农业产业的发展，有效促进了农民和集体收入的增加。例如，联东村将300多亩土地外包给玉环市的客商种植白枇杷。村集体年增收8万余元，带动4户农民种植80余亩的白枇杷，帮助80多名村民在家门口领到“工资”。 ”。