一、如何做旅游地产

1 改变土地利用性质时，首先要符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和年度土地利用计划。旅游用地是否变更为商业、住宅，用地单位必须向国土、规划、建设部门咨询。符合上述规划

2．编制建设项目可行性研究报告并向建设部门提交用地申请

3．用地单位应当向同级国土资源部门提交建设部门的《选址意见书》。我局提交了土地利用预审申请

二、旅游房地产开发模式

房地产开发建设是一个非常复杂的系统工程。各项目必须结合自身目标和实际需要，进行详细论证和规划，确保项目顺利实施。项目。一、房地产项目可行性研究阶段 1、可行性研究的概念、任务和目的。可行性研究，可行性研究方法是以预测为前提，以投资效果为目的，从技术、经济、管理等方面进行全面综合分析和研究的方法。

可行性研究的基本任务是从技术经济角度对新建或改建项目的主要问题进行全面的分析研究，并预测项目投产后的经济效果。生产，在规定的范围内。进行方案论证和选择，以最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。可行性研究的根本目的是实现项目决策科学化、民主化，减少或避免投资决策失误，提高经济效益、社会效益和经济效益。项目开发建设的环境效益。

2.可行性研究的内容。一般来说，房地产项目可行性研究的主要内容可以从以下几个方面进行分析论证：（1）项目概况； （二）开发项目用地现场勘察、搬迁； （三）市场分析及建设规模确定； （四）规划设计影响和环境保护； （五）资源供应和资本运作计划； （六）环境影响和环境保护； （七）项目开发模式、组织架构、岗位要求、管理成本等研究； （八）开发建设节点计划； （九）项目经济效益和社会效益分析； （十）结论和建议。

3.可行性研究工作阶段。 （一）投资机会研究。本阶段主要任务是进行投资前期调研和意向谈判对投资项目（主要是土地）进行审查，并对投资项目或者投资方向提出建议。 （二）初步可行性研究。该阶段又称“预可研”，是在研究投资机会的基础上，进一步论证和分析项目建设的可能性和潜在效益。

（3）详细可行性研究。通常称为可行性研究，该阶段是开发建设项目投资决策的基础。这是在分析项目的技术、财务和经济可行性后做出投资决策的关键步骤。 （四）项目评估与决策。根据国家有关规定，对大中型项目、定额以上项目和重要小型项目，需由主管审批单位委托有资质的咨询评估单位对项目可行性研究进行评估论证。乌迪报告。

未经评估的建设项目，任何单位不得批准，更不得组织建设。

3.什么是旅游地产项目？

关于旅游地产，结合我两年多的行业经验，是：旅游+地产的结合。

当前的趋势是，随着人们生活水平的提高，越来越多的人注重生活条件的改善。比如，东北地区冬季气候寒冷，大多数经济条件较好的人都会考虑搬迁到条件合适的地区。近年来，海南、桂林等地已成为东北人民冬季居住、度假的好去处。

与此同时，越来越多的房地产开发商看到了这一趋势，开始大规模拿地开发度假产品和度假服务衍生品。CES，进一步推动了旅游地产的发展。

对于未来，我比较看好的方向是居住+养老。近年来旅游地产的发展，将导致更多渴望改善居住环境的人购买旅游度假区的房屋，并在长期居住不现实时可能将其出租。这时，就需要房产管家服务的兴起。短租公寓类似于现在的民宿、小猪短租、自如短租等平台。同时，随着人口老龄化的发展，未来养老也将成为一种趋势，让养老生活成为一种享受，就像候鸟每年在合适的季节去不同的地方一样。同时，对于年轻人来说，在忙碌的工作之余，选择一个小城市享受安静的时光，尽情放松也将是一个不错的选择。成为未来的趋势。

4.旅游地产如何做生意

作为一个从事房地产行业近8年的小战士，从我的角度谈谈房地产行业

2012年初，机缘巧合，我进入房地产行业的时候，我学的是营养专业，所以专业范围很广。我先是在房地产店面管理工作了两年，然后在新房项目管理工作了四年。在此期间，我负责天津的新房项目和旅游地产。我目前在销售部工作，负责二手房店相关工作。

房地产行业的门槛并不高。只要你喜欢销售行业，努力工作，一点一滴积累，做好房地产工作是没有问题的。而且，由于该业务所销售的商品价值较大，相应的通信成本也较高。使命感会相对较高。当然，进入行业后，需要保持空杯心态，认真学习房地产相关知识和理论。前期可能会从租赁业务开始，后期逐渐过渡到房产买卖。

自己买房有很大的优势。如果你仔细观察，你会发现从事房地产生意的人一般很早就购买房产，因为他们了解市场后会及时购买。当然，开展这项业务后，遇到自己感兴趣的房子的概率会比较高。

说到感受，现在我特别享受为客户找到一个家的感觉。当客户找到自己喜欢的房子时，无论是买房还是租房，都会有一种真正的喜悦的感觉。

5.一家从事旅游地产的公司

北京中青旅置业（集团）有限公司中青旅集团有限公司是中国青旅集团公司旗下的大型企业集团。行业内容涉及文化、旅游、体育、传媒、娱乐、健康、新能源、房地产等领域。开发运营多个文化、旅游、商业地产、住宅地产项目，引进多个国际赛事IP，拥有丰富的城市文化旅游综合体、景区、公园的开发建设及运营管理经验，具备大型、超大型文化旅游项目运营能力。是一家具有开发、运营文化旅游小镇实力的大型企业。

随着国家供给侧改革的深入和新型城镇化建设的推进，中青旅地产（集团）凝聚核心竞争力，整合产业资源，打造五大类特色品牌项目，融合发展。阿德万奇不断创新，发挥集团聚合优势和各分公司业务专长，成功打造省级特色小镇、扬州青马寨体育小镇、韶关经旅文文化旅游小镇、“海峡两岸文化旅游小镇”等。昆山市”文化旅游项目。义乌青年旅舍望岛文化旅游项目、扬州湾头玉石特色小镇、广州花都岭南特色小镇等项目正在建设中，通过产业要素的有效配置、招商引资、城镇更新、环境改善，实现区域可持续发展。不断发展让人们的生活更加美好。