就是休闲产品设计和度假项目开发。

包括：休闲配套功能、休闲升级类型、各大山庄、度假村、游乐场所。各个方面都可以结合起来发挥自己的想象力0

庐山五香谷天元养生度假村将于6月8日开工建设

答：发展乡村旅游产业是我们党和国家乡村振兴的重要组成部分发展夏季，对农业、农村、农民经济发展发挥着重要作用。如何发展乡村旅游产业？你需要发现和挖掘你所在村庄的历史特色，比如：历史名人、红色历史事件、你所在村庄的地理位置有哪些美丽的风景等等，进行重建、开发利用，让乡村成为一个美丽的乡村。l 旅游业做强。

下面我介绍一下我村的经历：

我村有一位党史上的名人，林一山。新中国成立后，受毛主席、周总理任命。林义山是实施长江水利工程的主要领导者。他也是山东胶东天府山起义的主要组织者和领导者。为此，两个村委会研究决定发展红色旅游文化。

（一）与长江委合作，将林义山出生地林村打造为红色教育基地，发展红色旅游文化。

（2）现在农村有很多闲置的农村房屋。侧房卫生间要改造，房间装修要符合城镇化标准。这些闲置民房要开发利用，成为红色旅游文化胜地。

（三）林一山遗产开发。林一山生前将自己的全部财产捐献给林村人民。花园里有一棵百年流苏树。我们称之为四月雪。是名贵的流苏品种。我们每年都有。四月，举办四月雪节，吸引游客和拍照。

总之，发展乡村旅游产业，一定要结合本村实际，找出亮点、大力发展。我们绝不能创建虚拟项目。这是我的意见。

1．温泉度假村项目概述、分类及特点

温泉度假村起源于古罗马帝国时期，于1326年正式出现在欧洲市场。已由单一的医疗功能转变为具有休闲、娱乐、社交、康乐活动一应俱全、资源丰富的现代旅游度假区的特色和功能。酒店、私人别墅、帐篷等同一功能也日益完善。温泉浴场已发展成为集温泉浴池、旅游浴池、健身房、社交活动于一体的旅游度假区。同时引发了舒适、多功能的高端酒店的诞生。

（一）温泉度假村项目概况

温泉度假村项目是根据温泉资源总体规划开发的综合体房地产。由于温泉资源的稀缺性和配套设施的高贵性双重属性，温泉资源能够真正融入大型配套设施作为配套内容的理念，很容易聚焦温泉。资源整合配套设施的完善，有利于项目后期主题的概念包装、品牌推广和营销推广。

温泉度假村项目的关键是品牌和配套设施。通过配套设施重塑区域、打造品牌，完成顾客从观光旅游到休闲度假的转变，最终形成集旅游、休闲、度假、居住于一体的酒店。具有主要功能的综合体房地产。

（二）温泉度假项目分类

1．根据景观组合

景观组合的发展模型。行业专家鲍继刚、王冠贤等从景观组合的角度出发，以广东省为例，将温泉旅游目的地资源（景观）开发模式分为四种类型：自然景观组合开发模式、人工景观组合开发模式发展模式、综合发展模式、家庭式小规模发展模式。

2.从资本角度看

从资本发展角度看，温泉开发模式可分为两种：外部资本主导的温泉区开发和本土资本主导的温泉区。我国温泉度假村主要依靠外部资本（黄金）开发，如汤岗子养生温泉度假村、白洋淀温泉城等。

3.从区位角度具体包括：郊区休闲度假开发、郊区维修度假开发、城际城市观光度假开发、偏远地区“秘汤”开发。这种模式的出现与城市旅游发展的顺序密切相关，即城市旅游的发展也是从市中心、郊区、远郊、城际、边远地区，或者从城市内部空间到城市外围。模型。

（三）温泉度假项目特点

资源依赖

作为基本属性该项目的弼特温泉面临着温泉资源稀缺、配套设施齐全的问题。资源深度依赖，作为项目的核心竞争力而存在。

配套先行

由于项目所处的地理位置，旅游地产项目区的配套设施普遍匮乏。完善配套设施是吸引游客的前提。温泉配套设施作为配套设施的重要组成部分，其发展直接影响项目的运营和房地产项目的发展。

多元化

从国内温泉度假村项目的发展来看，项目规模正逐渐由小而单一向大而多元化转变，即由“小而精”转变为“小而精”。 ” “向“大而全”的发展方向转变。体现在三个方面：

（一）产品多元化

与开发量的扩大和客户需求的多元化，相应的产品已从旅游度假产品发展到保健健身、商务会议、度假旅游、居住等多元化产品。

（二）功能多元化

出于抗风险考虑以及商业和健康需求的客观增长，温泉度假项目的功能日益丰富，部分项目已逃脱了温泉的作用。这一主体增加了高尔夫、游艇码头等高端消费功能，并完善了教育文化功能，使温泉度假地产的内涵进一步丰富。

（三）资源多元化

一方面，一些温泉资源与其他现有自然资源密切相关，如庐山西海国际温泉度假村；另一方面，开发商认为温泉资源太少单一的，他们有意将温泉资源与其他资源结合起来，比如海景温泉、湖景温泉、山地温泉等复合型产品。

二．温泉度假村项目开发相关因素体系

（一）内部影响因素

1．温泉资源综合品质

温泉资源是发展温泉旅游的主要物质基础，是产生旅游吸引力的主要因素之一，也是确定区位的客观必要条件温泉旅游开发。温泉旅游资源的开发价值可以从地质地貌背景、水质、温度、流量等因素来评价。

具体来说，地质地貌背景决定了温泉的稳定性、温泉区的地貌景观特征和开发用地条件问题；水质决定温泉的治疗功能；温度和流量决定了温泉的储量，进而影响温泉旅游。旅游目的地的发展容量规模和可持续发展能力。其中，温泉的温度、流量和治疗功能对温泉旅游的发展影响最大，成为吸引游客的主要因素。以广东省几大温泉旅游目的地为例，清新、恩平、中山、斗门等地的温泉都具有温度高、流量大、无色无味、含有多种微量元素、可治疗多种疾病的特点。各种疾病。对清心温泉游客的抽样调查显示，32.8%的游客认为温泉的治疗功能是温泉旅游目的地第三大吸引力因素。

2.丰富的自然文化旅游资源

温泉旅游目的地单纯依靠温泉沐浴往往很难保证全年大量的游客（Abdul Rahim Samsudin等，1997： 283）。温泉旅游市场的特征也表明其月度变化与气候具有较强的负相关性。以云南安宁温泉旅游度假区为例，三年平均月游客量与月平均气温的相关系数为R=-0.6（显着性水平为0.05），即冷季为高峰温泉旅游淡季是温泉旅游旺季，温泉旅游淡季是温泉旅游淡季。因此，温泉旅游淡旺季的差异成为温泉旅游发展中不可避免的问题。旅游综合开发是解决这一问题的关键。丰富性温泉区周边的自然和人文景观将决定温泉旅游综合开发的成功与否。关键因素。一般来说，温泉区的自然、人文景观类型越多，资源档次越高，其整体旅游吸引力就越大。

3.温泉旅游文化特色

旅游经济是特色经济，特色是旅游的灵魂，文化是特色的基础。温泉旅游本质上是游客对温泉旅游目的地洗浴文化的体验，温泉旅游开发是温泉洗浴文化的塑造。在我国，温泉旅游资源无处不在，大量温泉旅游度假村的出现，游客不仅满足于温泉疗养的需求，更追求温泉旅游目的地的综合文化体验。温泉旅游的文化特色已成为温泉旅游目的地竞争力的决定性因素。关键因素。好的温泉需要塑造好温泉旅游的文化特色，将单一温泉理疗的物质享受提升到符合现代消费的文化和精神层面，将其发展成为一种休闲度假旅游。以养生文化为主题，并从自然景观、建筑风格、园林设计、服务方式等方面成功塑造了这一主题，打造了一个体现中国传统沐浴文化特色的品牌。

（二）外部影响因素

1．客源市场

一般来说，大型温泉旅游目的地需要有理想的城镇群支撑，否则很难达到或超过维持运营所需的客流量。样本游客数量显示，温泉旅游目的地客源市场以国内为主，80%的游客集中在4小时交通半径内的周边城镇群。这就要求温泉旅游目的地必须位于经济发达、人口众多的城市或特大城市周边地区，以保证良好的客源市场条件。

福建省几家温泉开发较好，客源市场条件良好。这些温泉旅游目的地均以经济发达、人口稠密的沿海地区作为主要客源市场；同样，辽宁的沉阳和大连也集中在一线大城市。由于经济发达、人口众多，温泉旅游潜在市场巨大。沿线安波、千山、汤汉等多个大型温泉旅游目的地已开发良好。在我国西藏自治区地热温泉资源丰富的省区和云南省，除安宁温泉、弥勒温泉等云南省个别温泉外，已发展成为城市居民周末观光、度假的温泉旅游，因为距离昆明市较近，客源市场丰富。在地球之外，西方也有很多温泉度假村。它们大多位于经济不发达、城市人口较少的地区。加之交通不便，导致客源市场缺乏，成功开发的温泉旅游目的地很少，大多数温泉度假村只是短暂开发。

2.交通条件

温泉往往位于偏远山区。温泉旅游发展除了良好的客源市场支撑外，还必须通过高等级公路等交通方式与城市相连。尼特连接。内外交通联系，即旅游目的地的可达性条件要好。以云南保山龙陵的邦拉章温泉旅游度假区为例，在保龙高速公路开通之前，虽然邦拉章温泉拥有良好的资源条件，但由于通达条件较差，温泉的发展一直停留在从单纯的资源利用来看，游客仅限于周边居民。宝龙高速公路、泛亚铁路西线的建成，大大改善了旅游目的地的可达条件，让来云南的游客在3-5小时的交通半径内抵达。优越的交通条件将为云南带来大量游客。的游客。

3.区域经济发展水平

温泉旅游度假区不同于普通资源型旅游目的地s.这是一个利用温泉资源再开发的高投资旅游项目。区域经济发展水平在很大程度上决定了温泉旅游目的地的发展规模和消费水平。与主题公园类似，大型温泉旅游度假村的开发作为一种企业活动，只能在区域经济相对发达的地区进行。否则，只有引入外资或以政府行为代替企业行为，投资效果有限。地方财政收入集中用于投资。中国温泉旅游目的地的发展阶段和空间分布格局表明，改革开放初期，中国温泉旅游目的地主要集中在辽沉、北京、天津、唐代等重工业发达的地区。北部地区，温泉旅游目的地主要建设为建设小型温泉疗养院。 ，如北京小汤山温泉疗养院、辽宁汤岗子、熊岳、千山温泉疗养院； 20世纪90年代以来，中国经济重心向沿海地区倾斜。南方特别是广东省的经济是全国的发达地区。以高档别墅区、大型露天温泉建设为特色的大规模、高投资的温泉旅游度假村大量涌现。例如，广东四大温泉旅游度假区投资额达数亿元，开发规模达数百、上千公顷。资金来源以香港为主，本地为辅。上述事实表明，温泉旅游目的地的投资开发规模很大程度上受地区经济发展水平的影响。

区域经济发展的影响温泉旅游目的地的受欢迎程度还体现在温泉游客的消费能力上。一般来说，大型温泉旅游项目的高投资需要高消费、高门票价格才能保证其生存和发展。以广东四大温泉旅游目的地为例，仅门票价格就高达128元，低至90元。住宿和餐饮价格也远高于一般旅游目的地的平均价格。因此，只有经济发达地区的高收入居民才有这样的旅游消费能力。对清心温矿泉游客的抽样调查也显示，近80%的游客集中在经济发达、收入水平较高的珠三角地区，57.7%的游客平均月收入在2000元以上。 。

4.空间集聚与竞争

由地质条件决定就温泉而言，同一地区往往会出现多个温泉，导致同一地区多个温泉旅游目的地的集聚。因此，创造温泉旅游目的地的空间竞争。除了需求侧和供给侧的一些共性因素外，影响温泉旅游目的地空间竞争的主要因素是由温泉特性和温泉规模决定的。此外，微观区位条件也很重要。

温泉的特点体现在泡温泉的方式上，泡温泉的方式往往指的是温泉旅游度假区露天温泉的特点。调查显示，露天温泉特色是吸引游客的三大因素之一。温泉规模指的是温泉流量、投资、用地面积，但更重要的是指游客预期停留时间和实际游客停留时间。钍温泉特征与温泉规模的相互作用，往往将温泉旅游目的地划分为不同的档次。

我国温泉旅游还处于以观光为主的阶段，因此温泉旅游目的地的空间竞争受游客空间影响。受机构间行为规律影响，当多重高-投资、高票价温泉旅游目的地同时出现在同一地区，大规模游客往往只选择地位和知名度较高的温泉旅游目的地，而放弃地位和知名度较低的温泉旅游目的地。一个小型的温泉旅游胜地。

5.决策者行为

（1）投资者决策行为：确定项目的区位选择、项目的投资规模和项目的发展方向。

投资者的第一个决策行为是企业所在地的选择。f 温泉旅游区。投资者对温泉旅游发展相关信息的掌握和利用程度直接决定温泉旅游目的地的质量，进而影响温泉旅游目的地的发展。其次，投资者行为决定了温泉旅游目的地的投资规模。一般来说，大型温泉旅游度假村不仅需要高质量的环境营造，还需要建设高标准的温泉洗浴、住宿、餐饮、娱乐等旅游设施，因此需要巨额的资金支持，例如清新温矿泉旅游度假村；粤北山区家庭经营的温泉等小型温泉旅游度假村所需资金要少得多。也就是说，温泉旅游度假区开发的档次和规模很大程度上取决于投资者的投资强度。三、投资者应行为决定了温泉旅游目的地的发展方向。发展方向与投资者的经验、智力、喜好、愿望、态度等个人因素有关。例如，有的投资者选择综合性温泉旅游的发展方向，有的则选择主题温泉旅游的发展方向。

（二）政府决策行为

目前国内温泉旅游开发模式主要有三种：①政府投资开发； ②外资和个人投资开发； ③政府与外资合作开发。对于第一种开发模式，政府确定温泉旅游开发的区位选择、投资规模和发展方向；第二种发展模式，由政府决定温泉旅游项目的决策和设立、招商引资、政策制定、政策制定等。冰冻支持、基础设施支持等影响温泉旅游度假区的发展；第三种发展模式，政府不仅要为温泉旅游项目招商引资、决策审批项目、提供优惠政策、建设配套基础设施等，还要参与温泉的选址、开发和实施。旅游胜地。有关运营和管理的决策。

3.温泉度假村项目发展方向

（一）以“真温泉”吸引客人，以“住”留住客人

“真温泉”问题主要指温泉水混合、温泉循环水、温泉加热、所含化学物质、温泉水新鲜度、温泉源文化等。随着温泉旅游的发展，这些问题逐渐引起了温泉旅游研究者的关注。 .所以，要在这方面做文章打造“真温泉”，增加温泉资源对游客的吸引力。

由于远郊温泉度假村普遍分布在远离城市的经济欠发达地区，其特殊的地理位置和交通条件决定了其定位为：满足城市居民1-2天的远郊保养度假游。温泉度假需要。远郊温泉度假村可发展成为介于大众旅游和高消费旅游之间的区域。过渡性的温泉旅游形态，树立以“真温泉”吸引、留住客人的理念，最大限度地发挥其“聚客、留客”的功能。

（二）打造系列日夜旅游产品，丰富游客次日活动

从设计过夜温泉旅游产品的开发出发，是非常有意义的。从旅游体验的角度来看，这在目前也是很难得的事情。有are 提出的研究方向。目前温泉开发多以夜间旅游项目或全天候项目为主，并未突出白天只能观赏和参与的项目。这导致很多客人前来游玩，但第二天起床时，却有一种莫名的失落感，“匆匆而去”。

基于现实和进一步思考，温泉产品可分为“过夜项目”、“夜间项目”和“过夜项目”，模拟旅行体验过程，也加强融合性过夜旅行和一日游。旅游产品开发的差异化，凸显了1-2日温泉游的两大核心设计：温泉沐浴+社区游和自然游，倡导“白天观光，晚上娱乐”的模式，让温泉真正活起来。

（三）开展生态旅游和节庆活动，提高游客参与度

体味农家生活、亲近自然的生态农业观光旅游日益成为新的卖点，远郊温泉度假村可以依托周边优越的农业优势开展农业旅游。每年春天插秧、秋天收割的季节让游客体验农民的生活。他们和农民一起，黎明下田，星月下归。此外，还可以利用“苹果园”、“葡萄园”、“樱桃园”、“农场之旅”等项目，针对游客进行采摘、品尝、外包，让游客亲身体验采摘的乐趣。节庆活动主要指市场文化建设，即农村市场的开发。如果能以有效的方式将泡温泉的游客引入市场进行消费，温泉旅游的带动作用将极大地发挥作用，增加当地村民的收入，提高当地村民的生活质量。

（四）强化功能分区，从“居住”功能出发建设温泉度假村

郊区温泉度假村功能分区包括源头区、沿线T字型分布道路和道路表皮。土地。分区时应注意方向性的存在，即地形方向性、道路方向性和河流方向性。温泉住宿设施建设应改变千篇一律的钢筋混凝土建筑形式，在休息中体现居住功能。

例如，建造一些简易建筑，其外观应与周围安静的生态环境相一致，从而与自然融为一体，与自然和谐相处。还可以开发独特的“农家乐”，利用现有农村建设农家乐电话、发展民宿旅游。为了激发游客欣赏目的地文化的兴趣，同时，游客对当地居民生活方式的兴趣会让居民产生自豪感，从而更加自觉地保护当地文化。

四．对温泉度假村项目发展的几点建议

（一）树立品牌意识

我国温泉企业已逐步进入品牌竞争阶段。发展中，品牌输出已被证明是一种有效的商业方法。以早期温泉产品珠海御温泉为例。不仅提出了温泉旅游的概念，还创立了以“玉泉路”、“六福堂N次方：”为代表的自主品牌。它以勺子为龙头，与酒店餐饮并驾齐驱，丰富的产品和皇家的服务让游客充分享受温泉沐浴的幸福与健康，丰富温泉产业内涵。品牌模式本身也是一种发展模式，让温泉突破地域限制，扩大规模，实现多线经营。实现跨地域的温泉产品品牌。

（二）挖掘文化内涵

日本有一些温泉旅游胜地，举办各种温泉节，开展各种温泉活动。每年都有文化活动。温泉在用于治疗、疗养的同时，又与当地文化紧密相连，形成了独特的温泉文化。中国有着五千年灿烂的文明，温泉开发的历史也极其悠久。应大力挖掘文化内涵，彰显独特的文化品味。

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